OMMEN/HARDENBERG – Woningcorporatie Vechtdal Wonen heeft plannen om te verhuizen binnen Ommen. De eerste keuze is de oude Pacton-loods. De corporatie houdt de mogelijkheid van een kleinere tweede vestiging in Hardenberg achter de hand. Daarover is de stationsomgeving in beeld.
De opties worden momenteel nader uitgewerkt. Ondertussen onderzoekt de corporatie de mogelijkheden om op de huidige locatie in Ommen huurwoningen te realiseren. De gemeente Ommen wil onder voorwaarden meewerken aan tijdelijke woonvoorzieningen. De verhuisplannen vloeien voort uit de fusie van 2019. Toen gingen Beter Wonen Vechtdal en De Veste samen verder als Vechtdal Wonen. Maar al snel bleek het kantoorpand aan de Eskampweg te klein. “We lopen tegen de grenzen aan van wat wenselijk en verantwoord is”, zo legt de corporatie uit op haar website. Een nieuw huisvestingsplan, opgesteld in 2021, leidde tot een vooronderzoek met drie scenario’s: verbouwen, verhuizen of nieuw bouwen.
Hardenberg
De eerste optie bleek te duur en te weinig toekomstbestendig. Nieuwbouwmogelijkheden werden onderzocht op twee locaties: de stationslocatie in Hardenberg en de oude Pacton-loods in Ommen, op bedrijventerrein Haven Oost. De laatste optie biedt volgens Vechtdal Wonen de meeste mogelijkheden. Hiervoor worden de verhuisplannen dan ook nader uitgewerkt, al houdt de corporatie de mogelijkheid van een kleinere tweede vestiging in Hardenberg achter de hand.
Haken en ogen
Tegelijkertijd ontwikkelt Vechtdal Wonen plannen voor de locatie die zij op termijn zal achterlaten aan de Eskampweg. De corporatie denkt aan een woonfunctie. Dat kan sloop en herbouw zijn, maar ook verbouwing van het kantoorpand tot appartementen voor tijdelijke verhuur. Het huidige bestemmingsplan staat echter alleen bedrijvigheid toe. De gemeente beoordeelt het principeverzoek om de bestemming te wijzigen naar wonen ‘in principe en onder voorwaarden’ positief, maar ziet ook wat haken en ogen.
Afweging
De gemeente is voorzichtig, omdat een eventuele bestemmingswijziging van invloed kan zijn op de ontwikkelingsmogelijkheden van andere bedrijven op het terrein. Het zou de eerste keer zijn dat een locatie op dit terrein wordt omgevormd tot woonlocatie. Dat kan precedentwerking tot gevolg hebben. Om die reden geeft Ommen in eerste instantie de voorkeur aan tijdelijke woningen. Daarmee koopt de gemeente tijd om een zorgvuldige afweging te maken rond de toekomstige ontwikkeling van het bedrijventerrein.
Parkeerplekken
Over diverse andere aspecten van het voorstel is Ommen positief. Ze ziet de meerwaarde van een nieuwe woonlocatie, vooral als het gaat om flexibele huisvesting voor specifieke doelgroepen als starters, alleenstaanden en zogeheten spoedzoekers, en Ommenaren die graag in eigen stad willen blijven wonen. Tijdelijke woningen kunnen voorzien in de bestaande woningbehoefte zonder de vestigingsmogelijkheden voor toekomstige bedrijven aan te tasten, zo redeneert de gemeente.
Onderzoek
De Omgevingsdienst is positief over de milieuaspecten. Qua afstanden zit de bestaande bedrijvigheid tijdelijke woningbouw niet in de weg en omgekeerd geldt hetzelfde. Wel is aanvullend akoestisch onderzoek noodzakelijk, ook naar verkeerslawaai. Daarnaast zijn er bij het huidige kantoorpand van Vechtdal Wonen voldoende eigen parkeerplaatsen voor een eventuele woonfunctie.
Tekst: Hans Keesmaat
