HARDENBERG – Ontwikkelen van terreinen voor woningbouw is niet langer een verdienmodel voor de gemeente Hardenberg. Die winstwaarschuwing wordt gegeven in de Nota Grondexploitatie. De gemeente blijft toch doorgaan met gebiedsontwikkeling. “Denken in winsten en verliezen in grondexploitaties moeten we meer en meer plaatsen in het licht van maatschappelijke waardecreatie”, aldus burgemeester en wethouders.
Andere tijden en andere inzichten dienen zich aan, dat is de boodschap. De gemeente verwacht nog enkele jaren een winstafdracht naar de gemeentekas van ruim een miljoen euro per jaar. Daarna wordt het anders. “Grondexploitaties voor woningbouw zijn in de toekomst niet automatisch meer een verdienmodel (of slechts beperkt) of laten zelfs een tekort zien. Wij ondervinden deze omslag bij de gebiedsontwikkeling van Kraneplas (Slagharen-Noord). Maar ook doorrekeningen in andere en in voorbereiding zijnde plannen laten dit beeld zien.” Als een van de redenen voor deze omslag wordt de afspraak in de woondeal genoemd. Dat betekent dat bij een project het aanbod moet bestaan uit 30 procent sociale huur, 40 procent betaalbaar en 30 procent vrije sector.
Meerwaarde
De blik gaat daarom niet naar winst, maar ‘creatie van maatschappelijke waarde’. Daarbij wordt gekeken naar factoren als: wat levert het op in termen van kwalitatief hoogwaardige leefomgeving, bestaanszekerheid en woon- en werkgeluk. “Een eventueel financieel tekort is wellicht te accepteren, als de maatschappelijke meerwaarde maar evident is”, meent het college. En ook: “De kwaliteit van de leefomgeving moet in relatie tot de prijs vanaf het begin hoog liggen om de consument te verleiden in de gemeente Hardenberg te blijven wonen of te komen wonen.”
Subsidie
In de nota staat ook dat, vanwege de verwachte toekomstige resultaten, de gemeente meer dan in het verleden ‘verplicht’ is alle mogelijke en beschikbare dekkingsbronnen buiten de gemeente aan te wenden. Voorbeelden zijn (subsidie-)loketten op provinciaal, rijksniveau en eventueel op Europees niveau. Waarom die kansen niet al langer worden benut, kon de gemeente deze week niet laten weten. Dat geldt ook voor het antwoord of de grondexploitatie een gemeentelijke taak blijft of dat het aan marktpartijen wordt overgelaten. De politiek praat dinsdag 28 oktober over de Nota Grondexploitatie en neemt op 11 november een besluit.
Tekst en foto: Wim de Jonge
