BALKBRUG – De bouw van honderd woningen in Balkbrug komt in zicht. De gemeente Hardenberg koopt de benodigde gronden tussen Eerste en Tweede Schansweg. De prijs is 1,28 miljoen euro. Daarnaast wil de gemeente grond tussen Zwolseweg en Achterweg in het dorp aankopen. “Een kans die wij niet mochten laten lopen”, meent wethouder Werner ten Kate.
De grondaankoop tussen Eerste en Tweede Schansweg stond deze week op de bespreekagenda van de gemeenteraad. Alle partijen stemmen in en het besluit is op 21 september een hamerstuk. Toch klonk de vraag over risico’s. “Als u later zegt: wij zien van de hele ontwikkeling af? Ik denk dat ik kan zeggen dat de waarde die wij betaald hebben in de orde ligt van 20 procent boven de landbouwwaarde zoals die nu is. Misschien is landbouwgrond over tien jaar wel wat meer waard. Het risico is relatief gering”, aldus de wethouder. Als de plannen onherroepelijk zijn, is er nog een nabetaling. De exacte financiële cijfers zijn nu nog geheim.
Verlies
Volgens de eerste berekening op basis van kengetallen betekent de woningbouw een verlies voor de gemeente. Dat is geen verrassing, want vorig jaar gaf de gemeente al aan dat het ontwikkelen van terreinen voor woningbouw niet langer een verdienmodel is. “Denken in winsten en verliezen in grondexploitaties moeten we meer en meer plaatsen in het licht van maatschappelijke waardecreatie”, aldus burgemeester en wethouders toen.
Welk woningtype
Er wordt gekeken hoe het verlies in Balkbrug kan worden beperkt, maar het mag niet ten koste gaan van de door de gemeenteraad gewenste kwaliteit. De politiek blijft zelf aan het stuur bij de bespreking van het gebiedsprogramma, omgevingsplan en grondexploitatie. In een later stadium wordt duidelijk hoeveel woningen er exact komen en in welke categorie. In de eerste berekening is gedacht aan 30 procent sociale woningbouw en 40 procent in de klasse betaalbaar. Verdere uitwerking van de woningbouwplannen zijn naar verwachting dit jaar gereed.
Behoefte
De woningen zijn niet alleen voor de eigen inwoners van het dorp. Balkbrug vervult in de ogen van het college een belangrijke rol in het aantrekken van nieuwe inwoners, vooral uit de omliggende regio. “Dat betekent ook dat de behoefte in de periode 2024 – 2030 hoger wordt ingeschat dan eerder het geval was (240 woningen) en nu uitkomt op 430 en in de periode 2030 – 2040 nog eens 115 woningen”, staat in het voorstel over de grondaankoop.
Altijd welkom
De gemeente besloot vorig jaar af te zien van aankoop gronden voor woningbouw tussen Dronkemanslaan en Eerste Schansweg. Er werd geen akkoord bereikt met de grondeigenaar. Het hoeft voor Ten Kate geen definitief nee te zijn. “De deur staat altijd open en de koffie klaar.” Ook is het een optie dat een (project)ontwikkelaar met het perceel aan de slag gaat.
Tekst en foto (perceel tussen Eerste Schansweg en Dronkemanslaan): Wim de Jonge
